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猛降400万和加价130万,哪个是深圳楼市真相?

2020-07-23 17:51 来源:中国新闻网 对此文章感兴趣的有:

  “降价400万大甩卖,深圳楼市一夜入冬”“豪宅业主加价130万成交”“买房路上,走到半路失去购房资格”“网红新盘预约认筹大塞车”……这些消息如今出现在同一个城市中,到底哪个才是深圳楼市的真面目?

  深圳豪宅业主:底气不如普通住宅

  “房价涨得很厉害或者跌得很厉害的都是个别业主。”易居研究院智库中心研究总监严跃进评价。

  15日,深圳楼市调控新政落地,新政八条“狠招”收紧调控,限购限贷均有涉及。如,在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房,等等。

  有媒体消息称,政策刚出炉不久,深圳楼市很快出现降温迹象,不少楼盘的挂牌价有了明显调整。比如深圳最火的一个网红盘,某套房子之前挂牌价是1100万,如今价格调到了900万。还有在深圳南山、宝安等之前热炒的多个二手房小区,也出现了降价,降幅在几十万到百万不等,最狠的直接猛降400万。

  “‘豪宅税’重出江湖,750万元以上的房子确实更受影响。”深圳南山区的房屋中介林昭(化名)向中新网表示,增值税征免年限由2年调整为5年,对豪宅来说更是雪上加霜,因为不满5年就是全额增值税,这样算下来,750万以上的“豪宅”的光税费都要几十万甚至上百万,客户购房成本增加不少。

  所谓“豪宅税”是一种通俗的说法,指的是超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,因此在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。此次新政明确界定实际成交总价750万元以上的住房为非普通住房。

  “豪宅的受欢迎程度可能真的不如‘老破小’了。”林昭说。

  不过,也有中介表示,由于房子现在是稀缺资源,一些业主出于“房子卖一套少一套”心态反而提高了报价。深圳福田区的一位业主表示,“按照新政,房子卖了很难再买,所以自己提高了报价,但还是有很多人来看房。”

  “降价400万的房子不代表全部真实情况,但至少说明了市场预期的改变。政策调控限制购房资格,市场是以降价为导向,至于加价出售的现象,只能说是极个别业主。”严跃进说。

  调控政策“打补丁”,部分人资格失而复得

  “我带客户从龙华来罗湖,走到一半,客户失去了购房资格。”一位深圳房地产中介曾在15日如是说。
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责任编辑:(abiba

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